二〇一四年六月十二日

1.本次评估评估对象:芜湖港务公司的股东全部权益

上海国际港务(集团)股份有限公司

4.本资产评估报告书对被评估单位进行的账面调整和评定估算是为了客观反映评估结果,评估机构无意要求被评估单位必须按本资产评估报告书进行相关的账务处理,是否进行及如何进行有关的账务处理,应当依据国家有关规定

6.我们对往来账项均按资产评估的有关规定履行了必要的程序,截止本报告出具日,部分债权债务询证函回函未全部收到如未来存在债权债务争议或纠纷,需根据相关当事方达成的有效结论或国家有权部门认定的有效结论对本报告评估结果进行相应调整

资产评估报告书正文

七、评估依据

评估基准日......................图书零售免征增值税.............................8

经评定估算,上海国际港务(集团)股份有限公司拟对芜湖港储运股份有限公司全资子公司芜湖港务有限责任公司增资事宜所涉及的芜湖港务有限责任公司审计报告中载明的股东全部权益在 2014 年 4 月 30 日及相关前提下的账面价值为 19,500.00万元,评估结果为 19,748.00 万元,增值额为 248.00 万元,增值率为 1.27%,详见下表:

皖中联国信评报字(2014)第 163 号上海国际港务(集团)股份有限公司、芜湖港储运股份有限公司:

上海国际港务(集团)股份有限公司拟对芜湖港务有限责任公司增资项目

四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,图书出版行业分析对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,并对已经发现的问题进行了如实披露,且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求,但不对评估对象的法律权属作任何形式的保证

1.国家宏观经济政策和被评估资产所在地区的社会经济环境无重大变化;行业政策、管理制度及相关规定无重大变化;经营业务涉及的税收政策、信贷利率、政策性征收费用等无重大变化

经营范围:国内外货物(含集装箱)装卸(含过驳)、储存、中转和水陆运输;集装箱拆拼箱、清洗、修理、制造和租赁;国际航运、仓储、保管、加工、配送及物流信息管理;为国际旅客提供候船和上下船舶设施和服务;船舶引水、拖带,船务代理,货运代理;为船舶提供燃物料、生活品供应图书行业退税政策等船舶港口服务;港口设施租赁;港口信息、技术咨询服务;港口码头建设、管理和经营;港口起重设备、搬运机械、机电设备及配件的批发及进出口(涉及行政许可的凭许可证经营)

(5)2000 年《全国统一建筑安装工程工期定额》;

资产评估报告书声明

上海国际港务(集团)股份有限公司拟对芜湖港务有限责任公司增资项目

评估结论.....................................................15

流动负债11,017.4711,017.470.000.00

主要采用成本法进行评估

五、价值类型及其定义

上海国际港务(集团)股份有限公司拟对芜湖港务有限责任公司增资项目

截止本项目评估基准日,列入本次评估范围内的房屋共计 28 项,面积 41872.28

评估对象和评估范围...图书行业免税........................................6

b.成新率

(3)1999 年《全国统一建筑工程基础定额安徽省装饰工程综合估价表》及其配套费用定额;

(3)存货

本次被评估单位为:芜湖港务有限责任公司(以下简称:芜湖港务公司)

资产评估报告书正文日,评估范围内的经审计后的资产及负债情况如下:

安徽中联国信资产评估有限责任公司16

一、我们在执行本资产评估业务中,遵循相关法律法规和资产评估准则,恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担相应的法律责任

被评估单位:芜湖港务有限责任公司金额单位:万元

10.参加本项目评估人员名单

(15)被评估单位提供的会图书馆设计发展趋势计报表、账册、会计凭证、协议合同、发票及其他财务会计资料;

7.被评估单位完全遵守所有有关的法律法规

(6)其他与评估工作相关的法律、法规和规章制度等

注册资本:贰佰贰拾柒亿伍仟伍佰壹拾万柒玖仟陆佰伍拾圆整

(1)固定资产

经营范围:许可经营项目:货物装卸、仓储,国际集装箱装卸,物流配送,多式联运,港口拖轮经营,普通货物运输,铁路运输(限分支机构经营),煤炭仓储及配煤服务,一般经营项目:货物中转服务,机械设备、场地、房屋租赁服务,房屋建筑及线路管道安装,铁路、公路、桥涵工程施工,金属材料、钢材、电线、电缆、橡塑制品销售,铁路车辆维修、铁路、线路器材设备维护

(2)《资产评估职业道德准则—基本准则》(财企(2004)20 号);

截止 2014 年 4 月 30 日图书行业税收政策,列入本次评估范围内的有房屋产权证的房屋面积为15507.42 平方米,房屋产权证证载所有权人为芜湖港储运股份有限公司,尚待变更

资产评估报告书附件

(2)房屋产权证及被评估单位方提供的房屋权属说明;

a.重置全价

资产评估报告书正文工作底稿

摘 要

资产评估报告书正文

安徽中联国信资产评估有限责任公司18

上海国际港务(集团)股份有限公司

上海国际港务(集团)股份有限公司拟对芜湖港务有限责任公司增资项目

三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事方没有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存在偏见

纳入本次评估范围的非流动资产包括固定资产、无形资产(其他无形资产)及其他非流动资产

根据财政部、国家税务总局《关于全国实施增值税图书行业增值税发票转型改革若干问题的通知》(财税[2008]170 号):“从 2009 年 1 月 1 日起,增值税一般纳税人购进或者自制固定资产发生的进项税额,可根据《中华人民共和国增值税暂行条例》、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》和《关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》的有关规定,凭增值税专用发票、海关进口增值税专用缴款书和运输结算单据从销项税额中扣除”,本次被评估单位为一般纳税人,故被评估单位纳入评估范围的机器设备、车辆、电子设备重置全价中均不包含增值税

本次评估采用的价值类型为市场价值

安徽中联国信资产评估有限责任公司2

截止 2014 年 4 月 30 日,列入本次评估范围内的车辆行驶证证载所有权人为芜湖港储运股份有限公司,高校图书馆发展趋势尚待变更

账面资产总额为 88,038.09 万元,其中:流动资产账面价值为 3,589.35 万元,固定资产账面价值为 44,281.62 万元,在建工程账面价值为 27,094.97 万元;负债总额 68,538.09 万元,其中:流动负债账面价值为 11,017.47 万元,长期负债账面价值为 57,520.35 万元,净资产 19,500.00 万元

资产总计88,038.0988,286.09248.000.28

二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位(或者产权持有者)申报并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任;据此编制的本资产评估报告书也会因提供资料的虚假或隐瞒事实真相而失效

综合成新率=理论成新率×40%+观测法成新率×60%

正 文

评估目的.......................图书馆趋势..............................6

(10)机械工业出版社《2014 年中国机电产品报价目录》;

七、除评估报告书载明的相关内容,我们未发现其他可能影响评估结论,且非评估人员执业水平和能力所能评定估算的重大瑕疵事项但是,评估报告使用者应当不完全依赖本资产评估报告书,而应对资产权属状况、价值影响因素及相关内容作出自己的独立判断,并在经济行为中适当考虑

本次评估范围内的在建项目朱家桥外贸码头二期所占用的土地使用权已预付土地征用及土地拆迁款 13,000.00 万元,尚未履行招标拍卖挂牌程序

(1)芜湖港有关批文;

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abc=b-ad=c/a×100%

2.被评估资产在可预图书行业免税政策知的法律、经济和技术条件许可的范围内处于正常、合理、合法的运营、使用及维护状况

列入本次评估范围内的芜湖港务公司的设备为集装箱及件散货设备: 集装箱设备主要有 30.5t 岸桥 1 台,35t 岸桥 3 台;30.5t 场桥 2 台,35t 场桥 8 台,堆高机 3台,40t 正面吊 3 台,各类叉车 8 台(3t 叉车 6 台,10 吨叉车 2 台),集卡 11 辆;件散货主要设备有 25t、16t、10t 门机各 2 台,5t 浮式起重机 2 台,装载机 4 台,自卸车 7 台,各类叉车 5 台(20 吨叉车 2 台,16t 叉车 1 台,10 吨叉车 2 台),集卡6 辆,库内专用行车 12 台以及其他配套设备

除本报告第十二节“特别事项说明”中提示的相关内容,评估基准日对评估结果的影响符合常规情现代图书馆发展趋势况,无其他特别因素

(3)其他有关行为依据

上海国际港务(集团)股份有限公司拟对芜湖港务有限责任公司增资项目

公司类型:股份有限公司(上市)

(11)中国财政出版社《最新资产评估常用数据与参数手册》;

皖国信评报字(2014)第 163 号

无形资产72.1572.150.000.00

1.价值类型

上海国际港务(集团)股份有限公司拟对芜湖港务有限责任公司增资项目

(16)被评估单位提供的工程设计文件、工程图纸、招投标文件、工程合同、工程概预算及决算报告等技术资料;

10.芜湖港务有限责任公司在设立时对投入的资产及负债进行了评估,并以评估价值入账

15.当上述特别事项对本报告评估结论产生影响,而本报告评估结论未进行调整,则本报告评估结论不成立,本资产评估报告书会失效

(19)本机构评估人员认为科学、必要的其他评估图书销售会计分录依据

评估假设.....................................................14

(5)2004 年 12 月 31 日安徽省国有资产监督管理委员会《关于印发的通知》(皖国资产权147 号)

7.本资产评估报告书解释权仅归本项目评估机构所有,国家法律、法规另有规定的除外

注册资本:贰拾肆亿叁仟伍佰叁拾万圆整

实收资本:贰佰贰拾柒亿伍仟伍佰壹拾万柒玖仟陆佰伍拾圆整

注册地址:上海市浦东新区芦潮港镇同汇路 1 号综合大楼 a 区 4 楼

(3)其他或有责任

拟对芜湖港务有限责任公司增资项目

安徽中联国信资产评估有限责任公司接受你们的共同委托,根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,采用资产基础法,按照必要的评估图书行业前景程序,对上海国际港务(集团)股份有限公司拟对芜湖港储运股份有限公司全资子公司芜湖港务有限责任公司增资事宜所涉及的芜湖港务有限责任公司审计报告中载明的股东全部权益在2014 年 4 月 30 日及相关前提下的市场价值进行了评估

重要提示

车辆以现场勘察为依据,考虑现时实际状况、实际已使用时间及已行驶里程、维修保养状况等因素,参考商务部、发改委、公安部、环境保护部四部委颁布的《机动车强制报废标准规定》(2012 年第 12 号)的有关规定,采用年限法、工作量法及观测法综合确定公式如下:

本报告使用有效期为一年,即自 2014 年 4 月 30 日起至 2015 年 4 月 29 日止,超过本报告使用有效期不得使用本资产评估报告书

尾部................图书免征增值税政策.........................................18四、资产评估报告书附件.......................... ... ............19安徽中联国信资产评估有限责任公司

2.本报告评估结论未考虑可能存在的下列行为对评估价值的影响

9.截止评估基准日 2014 年 4 月 30 日,列入本次评估范围内的车辆行驶证芜湖鸿儒港储运股份有限公司,尚待变更

a.成本法

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公告日期 2014-07-02

(3)其他非流动资产

7.评估机构资产评估资格证书

以上内容摘自资产评估报告书,欲了解本评估项目的全面情况,应认

5.本资产评估报告书在评估机构及注册评购买图书会计分录估师签字盖章后,其作用依照法律法规的有关规定发生法律效力

资产评估报告书

(5)广泛搜集、验证资料,清查核实资产流动资产组进行账面审核,发放询证函,现场抽查、勘核实物资产;固定资产组在企业专业人员的配合下进行实物资产的清核勘察,作现状分析鉴定,掌握资产现时使用状态、历史情况并作现场勘察记录和

列入本次评估范围内的芜湖港务公司房屋建筑物建筑面积为 57379.70 平方米,其中有房屋产权证的房屋面积为 15507.42 平方米,房屋产权证单位名称尚未变更,主要为仓库、办公楼、转运站等;建有堆场 平方米

无形资产72.1572.150.000.00

上海国际港务(集团)股份有限公司

资产评估报告书正文

1. 本资产评估报告书仅在本资产评估报告书载明的评估基准日有效,只能用于载图书行业会计分录明的评估目的

皖中联国信评报字(2014)第 163 号

实收资本:贰拾肆亿叁仟伍佰叁拾万圆整

项目

(18)委托方及被评估单位提供的其他与资产评估有关的资料;

根据芜湖港储运股份有限公司第五届董事会第四次会议决议,上港集团拟对芜湖港务公司增资,本次评估目的是对该经济行为所涉及的芜湖港务公司的股东全部权益在评估基准日的市场价值作出反映,为该事宜提供价值参考

③在建工程

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资产评估报告书正文

住所:安徽省芜湖市经济技术开发区内

2.价值类型定义

安徽中联国信资产评估有限责任公司19

1.本次经济经济行为文件

(2)2000 年《全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表》及其配套费用定额;

真阅读资产评估报告书全古旧图书免征增值税文

资产评估结果汇总表

评估程序实施过程和情况.......................................13

绪言.........................................................4

以下特别事项可能对评估结论产生影响,本项目评估报告使用者应予以关注:

5.经济行为各方主体具备实施经济行为的能力条件,且本次经济行为对被评估资产的经济活动不会产生不利影响

(14)被评估单位提供的《资产负债评估明细表》;

上海国际港务(集团)股份有限公司拟对芜湖港务有限责任公司增资项目

安徽中联国信资产评估有限责任公司14

十二、评估结论

资产评估报告书摘要㎡,尚未办理房屋产权登记手续,本现代图书馆发展趋势项目被评估单位承诺产权为其所有,本次房屋评估面积按被评估单位提供面积评估,未考虑办理产权登记或过户手续的相关费用如办理产权登记或过户手续后的房屋所有权证面积与本次评估面积不符,或存在产权纠纷,需按国家有权部门认定的或相关当事方达成的有效结论对本报告评估结果进行相应调整

3.委托方及被评估单位营业执照复印件

(8)中国资产评估协会《关于印发的通知》(中评协〔2012〕248 号);

2.非流动资产

上海国际港务(集团)股份有限公司

根据本次评估目的、可搜集的资料,针对评估对象的属性特点,本项目采用资产基础法进行评估

(1)《中华人民共和国公司法》(2013 年 12 月 28 日第十二届全国人民代表大会常务委员会第六次会议通过修订,并于 2014 年 3 月 1 日起施行);图书行业政策

账面价值评估价值增减值增值率%

(一)评估方法的选择

4.本报告使用有效期为一年,即自 2014 年 4 月 30 日起至 2015 年 4 月 29 日止,超过本报告使用有效期不得使用本资产评估报告书

其他非流动资产13,000.0013,000.000.000.00

13.由于码头项目特殊性及工作条件限制,本机构评估人员无法对列入本次评估范围内的码头水下工程等隐蔽工程进行勘察,主要通过现场勘察典型大型实物资产运行状况、核实工程图纸及决算和维护记录等资料、向企业工程管理人员了解情况等途径进行现状分析、工程量验证核实及评定估算

资产评估报告书正文

3.负债

(13)委评资产负债询证结论;

主要采用成本法进行评估

资产评估报告书正文

被评估单位简介............................2014年图书行业免税...................6

拟对芜湖港务有限责任公司增资项目

负债总计68,538.0968,538.090.000.00

公司类型:股份有限公司(上市)

(10) 中国资产评估协会《关于印发的通知>》(中评协227 号);

资产评估报告书目录

(12)《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[2003]18 号)

8.评估机构证券业资产评估资格证书复印件

安徽中联国信资产评估有限责任公司10

(4)《资产评估准则—评估程序》(中评协[2007]189 号);

成本法是指用现时条件下重新购置和建造一个全新状态的被评资产所需的全部成本,减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值,得到的差额作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法或首先估算被评资产与其全新状态相比有几成新,即求出成公司购图书会计分录新率,再用全部成本与成新率相乘,得到的乘积作为评估值

资产总计88,038.0988,286.09248.000.28

1.上海国际港务(集团)股份有限公司(以下简称:上港集团)

经营范围:在芜湖港朱家桥港区港务公司 15 号码头,16 号码头、17 号码头 1#、2#、3#泊位,朱家桥外贸码头(二期),朱家桥集装箱码头(一期)1#、2#泊位区域内经营:一、为船舶提供码头、过驳锚地设施;二、在港区内提供货物装卸、仓储服务,集装箱装卸、堆放、拆拼箱;三、为船舶进出港、靠离码头、移泊提供顶推、拖带服务;四、为船舶提供岸电、淡水供应;五、港口设施、设备和港口机械的租赁、维修服务(港口经营许可证有效期限至 2017 年 5 月 13 日)

(3)《企业国有资产评估管理暂行办法》国务院国有资产监督管理委员会令第 12号(2005 年 8 月 电子图书发展趋势25 日);

法定代表人:孔祥喜

(7)国家有关部门、金融机构发布的统计数据、技术标准、利率税率及价格信息等资料;

本项目资产评估基准日为 2014 年 4 月 30 日

安徽中联国信资产评估有限责任公司11

安徽中联国信资产评估有限责任公司9

特别事项说明.................................................15

(2) 《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院第 378 号令,2003);

(1)《芜湖港储运股份有限公司第五届董事会第四次会议决议》;

(9)评估基准日《芜湖市建设工程材料价格信息》;

安徽中联国信资产评估有限责任公司5

(2)接受委托,与委托方签订《资产评估业务约定书》

评估中所采用的价格、税率、费率、存贷款利率等均为评估基准日的标图书销售行业前景准

2.本资产评估报告书只能由本资产评估报告书载明的评估报告使用者使用,国家法律、法规另有规定的除外

拟对芜湖港务有限责任公司增资项目

净资产19,500.0019,748.00248.001.27

(8)与委托方交换意见后,出具资产评估报告书

安徽中联国信资产评估有限责任公司7

8.被评估单位未来将采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在重要方面基本一致

(1)与委托方约定资产评估业务基本事项,确定评估目的、价值类型、对象及范围、委托方以外的其他评估报告使用者,选定评估基准日

资产评估报告书正文

(3)《融资租赁合同(回租)》;

附 件

(3)《资产评估准则—评估报告》(中评协[2007]189 号);

流动资产3,589.353,587.78-1.57-0.04

(6)中国建设部颁发的《房屋完损等级评估标准》;

其中:理论成新率=min(年限法成图书行业前景新率,工作量法成新率)

上海国际港务(集团)股份有限公司拟对芜湖港务有限责任公司增资项目

(2)无形资产

(3)编制评估计划

安徽中联国信资产评估有限责任公司15

上海国际港务(集团)股份有限公司拟对芜湖港务有限责任公司增资项目

账面采用成本价格核算,评估人员了解到企业原材料的周转较快,评估范围内的库存原材料购入日期距评估基准日较接近,市场价格变化不大,在清查核实库存数量的基础上,以核实后的账面值作为评估值;

(11)《企业国有资产评估报告指南》(中评协[2008]218 号);

评估方法.....................................................10

11.签字注册评估师资产评估资格证书复印件

(二)评估方法简述

(12)委评资产现场盘点图书行业、勘察资料;

4.被评估资产处在本评估基准日的外部经济环境条件下,且现有用途不变、持续经营

abc=b-ad=c/a×100%

在核实工程项目、工程内容、形象进度和付款进度等的基础上,以截止评估基准日已实际支付的土建工程款、设备及安装费、工程前期及其他费用为基础重新测算资金成本后得出评估值

针对评估范围内房屋建筑物的特点、属性,主要采用成本法进行评估

(1)《资产评估准则—基本准则》(财企(2004)20 号);

净资产19,500.0019,748.00248.001.27

上海国际港务(集团)股份有限公司

六、评估基准日

资产评估结果汇总表

在建工程27,094.9727,157.5562.580.23

在实施上述资产评估方法和程序后,经评定估算,上海国际港务(集团)股份有限公司拟对芜湖港储运股份有限公司全资子公司芜湖港务有限责任公司增资电子图书发展趋势事宜所涉及的芜湖港务有限责任公司审计报告中载明的股东全部权益在 2014 年 4 月 30 日及相关前提下的账面价值为 19,500.00 万元,评估结果为 19,748.00 万元,增值额为248.00 万元,增值率为 1.27%,详见下表:

3.资产所有者取得相关资产权益、使用或支配相应资产、从事相应生产经营活动、承担相应负债、获取相应收益、支付相关成本费用

安徽中联国信资产评估有限责任公司8

其中:

(1)未发现的债务和潜在的诉讼

纳入评估范围的资产负债与委托评估的资产负债范围一致

公司类型:有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

安徽中联国信资产评估有限责任公司12

八、评估方法

(5)车辆行驶证;

1.流动资产

即理论成新率取年限法成新率与工作量法成新率孰低者

芜湖港务有限责任公司在设购图书会计分录立时对投入的资产及负债进行了评估,并以评估价值入账

5.评估基准日后、有效期以内资产数若发生变化,应根据原评估方法对资产额进行相应调整;若资产价格标准发生变化,并对资产评估价值产生明显影响时,委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价值

为预付的朱家桥外贸码头土地征用及土地拆迁款,期后会取得相应的资产或权益,按审计后账面值确定其评估价值

安徽中联国信资产评估有限责任公司接受贵单位的委托,根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,采用资产基础法,按照必要的评估程序,对上海国际港务(集团)股份有限公司拟对芜湖港储运股份有限公司全资子公司芜湖港务有限责任公司增资事宜所涉及的芜湖港务有限责任公司审计报告中载明的2014年图书行业免税股东全部权益在2014 年 4 月 30 日及其相关前提下的价值进行了评估

2.法律法规依据

6.被评估单位的经营者是负责的,且公司管理层有能力担当其职务

(4)《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资委产权[2006]274 号);

14.根据财政部、国家税务总局《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》(财税[2008]170 号):“从 2009 年 1 月 1 日起,增值税一般纳税人购进或者自制固定资产发生的进项税额,可根据《中华人民共和国增值税暂行条例》、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》和《关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》的有关规定,凭增值税专用发票、海关进口增值税专用缴款书和运输结算单据从销项税额中扣除”,本次被评估数字图书馆发展趋势单位为一般纳税人,故被评估单位纳入评估范围的机器设备、车辆、电子设备重置全价中均不包含增值税

公司简介:上海国际港务(集团)股份有限公司系 2005 年 5 月经中华人民共和国商务部以商资批[2005]880 号《关于同意设立上海国际港务(集团)股份有限公司的批复》批准,由上海国际港务(集团) 有限公司改制成立的股份有限公司,发起人为上 海 市 国 有 资 产 监 督 管 理 委 员 会 、 china merchants internationalterminals(shanghai) limited 、上海同盛投资(集团)有限公司、上海国有资产经营有限公司和上海大盛资产有限公司于 2005 年 5 月 2 日取得由中华人民共和国商务部颁发的商外资图书免征增值税文件资审字[2005]0156 号《中华人民共和国外商投资企业批准证书》并于 2005 年 7 月 8 日取得由上海市工商行政管理局换发的注册号为企股沪总字第 号(市局)的《企业法人营业执照》公司于 2006 年 10 月 26 日在上海证券交易所正式挂牌上市,证券代码:

①房屋建筑物

除法律法规规定的评估报告使用者外,本项目无业务约定书约定的委托方以外的其他评估报告使用者

资产评估的常用方法包括:市场法、资产基础法、收益法

(4)根据委评资产具体情况和专业化原则组织资产评估项目组,进驻被评估单位了解情况,指导填写合乎规范的《资产负债评估明细表》

10.被评估单位提供的与资产评估有关的资料真实、准确、完整

2.本次评估范围为:上述评估对象涉及的芜湖港务公司的全部资产及图书市场前景负债,包括流动资产、非流动资产及负债,以芜湖港务公司提供填报的《资产负债评估明细表》为准

3.未征得本项目评估机构同意,本资产评估报告书的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体,国家法律、法规另有规定以及相关当事方另有约定的除外

十三、评估报告使用限制说明

三、评估目的

6.注册资产评估师承诺函

公司成立于 2014 年 4 月 18 日,由芜湖港以其所属的芜湖港储运股份有限公司国际集装箱码头分公司及芜湖港储运股份有限公司工程建设管理项目部的净资产经审计、评估后投资设立

资产评估报告书

应收款项在核实无误的基础上,借助于历史资料和现在调查了解的情况,具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等根图书馆专业就业前景据各单位的具体情况,采用账龄分析法及个别认定法对评估风险损失进行估计后确定评估值;预付账款根据所能收回的相应货物形成资产或权利的价值确定评估值;坏账准备评估为零

本项目产权所有者为芜湖港储运股份有限公司

5.委托方及被评估单位承诺函

2.本项目业务约定书约定的其他评估报告使用者

其他非流动资产13,000.0013,000.000.000.00

皖中联国信评报字(2014)第 163 号上海国际港务(集团)股份有限公司、芜湖港储运股份有限公司:

通过对现金的现场盘点和查阅出入库记录,推算出评估基准日数额,从而确定现金评估值;通过查阅银行对账单、调节表及发放询证函,以核实的数额确定银行存款评估值

1.行为依据

安徽中联国信资产评估有限责任公司6

账面价值评估价值增减值增值率%

5.取价依图书馆前景据及其他

2.芜湖港储运股份有限公司(以下简称:芜湖港)

4.权属依据

十一、评估假设

皖中联国信评报字(2014)第 163 号安徽中联国信资产评估有限责任公司

2.主要步骤

八、对影响评估结论的瑕疵事项,委托方及相关当事方在委托时和本评估机构现场工作期间未作特别说明,在评估人员根据专业经验一般不能获悉或无法收集资料的情况下,本评估机构及评估人员不承担相关责任

(8)本机构评估人员通过市场调查收集的有关询价资料和取价参数资料;

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额

当上述评估假设发生变化时,本报告评估结论一般不成立,本资产评估报告书一般会失效

评估依据....销售图书增值税税率.................................................8

二、被评估单位简介

(5)《资产评估准则—机器设备》(中评协[2007]189 号);

一、委托方、产权持有者和业务约定书约定的其他评估报告使用者简介

包括前期费用、综合造价及资金成本

资产评估报告书摘要

(一)本次资产评估委托方为上海国际港务(集团)股份有限公司和芜湖港储运股份有限公司

资产评估报告书正文方的公平性和合理性,使评估结果能满足本次评估目的之需要

资产评估报告书正文

a.重置全价

4.产权证明文件复印件

安徽中联国信资产评估有限责任公司17

法定代表人:陈戌源

公司简介:公司于 2000 年 11 月 24 日经安徽省体改委皖体改函(2000)85 号、2000年 11 月 24 日皖府股字图书发行行业现状(2000)第 41 号批准证书批准设立,由芜湖港口有限责任公司(主发起人)、芜湖长江大桥公路桥有限公司、芜湖经济技术开发区建设总公司、芜湖高新技术创业服务中心和中国芜湖外轮代理公司共同出资,以发起设立方式设立2003 年 3 月,经中国证监会证监发行字[2003]17 号及上交所上证上字[2003]22 号,本公司向社会公开发行人民币普通股股票 4,500 万股证券代码:

非流动负债57,520.6257,520.620.000.00

(7)《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2007]189 号);

其中:固定资产44,281.6244,468.61186.990.42

被评估单位:芜湖港务有限责任公司金额单位:万元

采用市场价值类型的理由是市场价值类型与其他价值类型相比,更能反映交易双

是指在合理评估范围内对各项资产价值和负债评估的基础上确定评估对象价值的评估思路图书行业增值税税率根据本次评估目的、可搜集的资料,针对评估对象的属性特点,采用成本法、市场法对各单项资产负债进行评估,加和后确定评估对象评估结果

上海国际港务(集团)股份有限公司拟对芜湖港务有限责任公司增资项目

根据现场勘察,参照建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》,对房屋建筑物的结构、装修、设备三部分的各个项目的完损等级进行鉴定,主要采用年限法确定成新率

在建工程27,094.9727,157.5562.580.23

11.无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素等对被评估单位或被评估资产造成重大不利影响

资产评估报告书

(17)华会普天分健计师事务所(特殊普通合伙)会专字[2014]2430 号《审计报告》;

本资产评估报告书摘要与资产评估报告书正文具有同等法律效力

本资产评估报告书附件应与资产评估报告图书费会计分录书共同使用,与资产评估报告书具有同等法律效力,包括:

上海国际港务(集团)股份有限公司拟对芜湖港务有限责任公司增资项目

安徽中联国信资产评估有限责任公司1

(6)其他有关产权依据

上海国际港务(集团)股份有限公司拟对芜湖港务有限责任公司增资项目

6.本资产评估报告书如需按国家现行规定提交财产评估主管机关进行核准或备案,则在取得批复后方可正式使用

负债总计68,538.0968,538.090.000.00

②机器设备

包括应付账款、预收账款、应付职工薪酬、其他应付款、应付利息、一年内到期的非流动负债、长期应付款、其他非流动负债根据评估目的实现后的产权持有者实际需要承担的负债项目及金额确定评估值

安徽中联国信资产评估有限责任公司3

十二、特别事项说明

设备以现行不含税购置价为高校图书馆发展趋势基础,加合理运杂费、安装调试费、大型设备一定期限内的资金成本等构成重置全价

非流动资产84,448.7484,698.31249.570.30

9.评估机构营业执照复印件

首部.........................................................4

价值类型及其定义.............................................7

上海国际港务(集团)股份有限公司拟对芜湖港务有限责任公司增资项目

b.成新率

住所:芜湖市鸠江区朱家桥外贸码头

市场法是指在市场上选择若干相同或近似的资产作为参照物,针对各项价值影响因素,将被评估资产分别与参照物逐个进行价格差异的比较调整,再综合分析各项调整结果,确图书行业分析定被评估资产的评估值的一种资产评估方法

在对机器设备进行现场勘察的基础上,主要采用年限法及打分法确定成新率

3.评估准则依据

现将资产评估情况及评估结果报告如下(本资产评估报告书除特别说明外,均以人民币为报告本位币):

(2)应收及预付款项

根据国家涉及资产评估的有关规定,考虑评估基准日与实际评估工作日较为接近能使评估机构更好的掌握委评资产负债的评估基准日状况,保证评估结果更加真实合理的得以反映,和本项目经济行为性质及其实现日与评估基准日尽可能接近等因素,由委托方确定

资产评估报告书正文

(1)货币资金

(4)2000 年《全国统一安装工程预算定额安徽省估价表》及其配套费用定额;

本报告评估结论详细情况见《上海国际港务(集团)股份有限公司拟对芜湖2014年图书行业免税港务有限责任公司增资项目资产评估明细表》(另册)

注册资本:壹亿玖仟伍佰万圆整

(1)安徽省建设工程造价总站、安徽省工程建设标准定额总站《关于贯彻执行及其费用定额的实施意见》(建定字021 号);

上海国际港务(集团)股份有限公司拟对芜湖港务有限责任公司增资项目

(6)《资产评估准则—不动产》(中评协[2007]189 号);

其中:固定资产44,281.6244,468.61186.990.42

车辆以现行不含税不含税购置价为基础,加购置附加费、合理的其他费用等构成重置全价

(2)本项目《资产评估业务约定书》(皖国信评报字(2014)第 163 号);

五、评估报告使用者应认真阅读评估报告全文我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别销售图书增值税税率事项说明及其对评估结论的影响

拟对芜湖港务有限责任公司增资项目

3.本报告评估结论未考虑评估增减值所引起的税收责任,本项目评估报告使用者在使用本资产评估报告书时,应当考虑相关税收责任的影响

评估报告使用限制说明.........................................17

7.截止评估基准日 2014 年 4 月 30 日,列入本次评估范围内的的房屋共计 28 项,面积 41872.28 ㎡,尚未办理房屋产权登记手续,本项目被评估单位承诺产权为其所有,本次房屋评估面积按被评估单位提供面积评估,未考虑办理产权登记或过户手续的相关费用如办理产权登记或过户手续后的房屋所有权证面积与本次评估面积不符,或存在产权纠纷,需按国家图书市场前景有权部门认定的或相关当事方达成的有效结论对本报告评估结果进行相应调整

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安徽中联国信资产评估有限责任公司4

3.选择价值类型的理由

委托方、产权持有者和业务约定书约定的其他评估报告使用者简介...4

流动负债11,017.4711,017.470.000.00

非流动资产84,448.7484,698.31249.570.30

流动资产3,589.353,587.78-1.57-0.04

列入本次评估范围内的房屋建筑物、堆场及码头所占用的土地使用权为芜湖港储运股份有限公司向母公司芜湖港口有限责任公司租赁使用本次评估的房屋建筑物不含土地价值,未考虑租赁土地对其价值的影响

四、评估对象和评估范围

声 明

(7)实施逐级审核

12.本次评估范围内的在建项目朱家桥外贸码头二期所占用的土地使用权已预付电子图书发展趋势土地征用及土地拆迁款 13000.00 万元,尚未履行招标拍卖挂牌程序

1.本报告评估结论没有考虑将来可能承担抵押、担保事宜以及特殊的交易方可能追加付出的价格对评估价值的影响,也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力因素对资产价格的影响

由于芜湖港务公司是专门从事集装箱装卸作业和集装箱物流的专业化码头,为交通运输辅助业,该行业受国家政策及宏观经济的影响较大,近年来受全球经济形势恶化的影响,公司前身处于亏损或微利经营,未来经营成果及经营风险的预测、量化存在较大的不确定因素,公司管理层无法对未来的经营效益进行预测,故本项目也不宜采用收益法进行评估

根据芜湖港务公司提供的经会计师事务所审计后的报表,截图书行业分析止 2014 年 4 月 30

8.截止评估基准日 2014 年 4 月 30 日,列入本次评估范围内的有房屋产权证的房屋面积为 15507.42 平方米,房屋产权证证载所有权人为为芜湖鸿儒港储运股份有限公司,尚待变更

资产评估报告书正文

九、本项目评估机构及注册评估师不承担因评估报告使用不当所造成后果的责任

(4)设备购置发票、购置合同;

资产基础法

中国 合肥

上海国际港务(集团)股份有限公司拟对芜湖港务有限责任公司增资项目

资产评估报告书正文

资产评估报告书

评估报告日...................................................18

为原材料及在用周转材料

非流动负债57,520.6257,520.620.000.00

资产评估报告书正文

上海国际港务(集团)股份有限公司拟图书馆学就业前景对芜湖港务有限责任公司增资项目

(9)中国资产评估协会关于印发《资产评估准则—利用专家工作》的通知(中评协244 号)

拟对芜湖港务有限责任公司增资项目

十、评估程序实施过程和情况

列入本次评估范围内的在建工程主要为朱家桥外贸码头二期工程,包括土建、设备安装工程

资产评估报告书

(二)本项目产权所有者

六、本报告评估结论是对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表的专业意见,不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证

2.被评估单位审计报告复印件

11.本次评估范围内的房屋建筑物、堆场及码头所占用的土地使用权为芜湖港向母公司芜湖港口有限责任公司租赁使用本次评估的房屋建筑物不含土地价值,未考虑租赁土地对其价值的影响

9.被评估单图书行业增值税税率位在现有的管理方式和管理水平的基础上,经营范围、方式与目前方向保持一致

(6)评估人员根据评估目的、资产核查鉴定结果和可搜集的资料,进行市场调查,选定适用的评估方法予以评定估算,汇总数据;分析评估结论;撰写资产评估报告书及资产评估说明

无形资产――其他无形资产为物流系统软件,评估人员抽查相关原始凭证、购置发票,并核实软件的使用及摊销情况,通过市场调查取得主要系统软件的现行购置价确定评估值

法定代表人:程梅生

安徽中联国信资产评估有限责任公司13

芜湖港:上海国际港务(集团)股份有限公司拟对务有限责任公司增资项目资产评估报告书

本次评估对象为芜湖港务公司的股东全部权益由于市场近期无行业和资产结构及规模等均相同或相似的可比图书零售免征增值税交易案例、或交易案例无法量化的价格差异因素较多,本项目评估对象不适宜直接采用市场法进行评估

目录一、资产评估报告书声明...........................................1二、资产评估报告书摘要...........................................2三、资产评估报告书正文...........................................4

项目

12.现场勘察照片

(2)纳税责任和滞纳金,可能存在税务机关要求补税及征收滞纳金的情况

1.评估工作自 2014 年 5 月 20 日起至 2014 年 6 月 12 日止

上述资产负债已经华普天健会计师事务所(特殊普通合伙)会图书馆学就业前景专字[2014]2430号《审计报告》审计,该报告载明的审计意见为:“我们认为,芜湖港务公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制,公允反映了芜湖港务公司 2014 年4 月 30 日的财务状况”